Записи с меткой «выселение из жилого помещения»

postheadericon выселение из жилого помещения

Выселение – это лишение жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, но не имеющего или утратившего право на дальнейшее проживание в нем. На практике понятие «выселение» характеризует процесс принудительного освобождения жилья, т.е. представляет собой определенный порядок действий, направленный на освобождение жилого помещения.
Целью выселения всегда является освобождение жилого помещения. Вторичными целями могут быть:
— избежание несчастных случаев (например, в случае аварийности жилья);
восстановление социальной справедливости (например, в случае самовольного захвата жилья);
— восстановление нарушенных прав третьих лиц (например, в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей);
— восполнение доходной части бюджета (например, в случае выселения за систематическое невнесение платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги) и т.п.
Недопустимость произвольного лишения жилища означает невозможность выселения гражданина и проживающих совместно с ним членов семьи из занимаемого жилого помещения. Статьей 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. «Произвольным» является лишение жилья без законных оснований или с нарушением предусмотренного законом порядка.
Нормами ЖК РФ установлено, что жилищем (жилым помещением) может являться:
— жилой дом или часть жилого дома;
— квартира либо часть квартиры;
— комната (см. ст. 16 ЖК РФ).
Иначе говоря, жилище — это любое жилое помещение предназначенное для проживания граждан.
На порядок выселения значительно влияет принадлежность жилого помещения к жилищному фонду.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется:
— на частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
— государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов РФ);
— муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (см. п. 2 ст. 19 ЖК РФ).

Требование о выселении может предъявить собственник жилого помещения к зарегистрированному человеку (не собственнику) в данном жилом помещении, если его право на проживание прекратило действовать.
Иск о выселении из государственного жилищного фонда обычно предъявляется федеральным исполнительным органом власти или исполнительным органом власти субъекта РФ. Основания выселения зависят от целей использования жилищного фонда, из которого производится выселение.
В качестве особенностей, характеризующих порядок выселения, можно назвать следующие:
— выселение может производиться только из жилого помещения или помещения, утратившего статус жилого;
— выселение возможно не иначе как в интересах государства, самого выселяемого (например, если дом грозит обвалом) или третьих лиц, имеющих право на жилое помещение, неправомерно занимаемое выселяемым и (или) членами его семьи;
— выселение производится вопреки воле проживающего в нем лица и (или) членов его семьи;
— выселяемый никогда не имел права проживать в занимаемом помещении и в силу определенных законом причин утратил такое право;
— выселение возможно не иначе как в судебном порядке.
Основанием для прекращения прав на проживание в жилом помещении могут быть следующие обстоятельства:
• Прекращены семейные отношения с собственником квартиры (ч.4 ст.31 ЖК РФ);
• Нарушение жильцом прав соседей, разрушение и приведение в негодность жилья (для проживающих временно по решению суда) ч.2 ст.35 ЖК РФ;
• Истечение срока договора поднайма. Нарушение условий договора поднайма. Ущемление прав соседей и ухудшение состояния жилья ст. 79 ЖК РФ;
• Снос дома. Изъятие земельного участка под домом для государственных или муниципальных нужд. Перевод в нежилой фонд. Признание непригодным для жилья. Невозможность сохранения после капитального ремонта или уменьшение метража, до степени признания жильцов нуждающимися в улучшении жилищных условий. Передача жилья религиозной организации. действия властей (изъятие, передача жилья) и прекращение существования жилья ст. 85 ЖК РФ;
• Долг за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев (социальный найм) ст. 90 ЖК РФ;
• Ухудшение, разрушения помещения, нарушение прав соседей (социальный найм) ст. 91 ЖК РФ;
• Расторгнут договор найма (специализированное жилье) ст. 101 ЖК РФ;
• Расторгнут договор найма, в связи со сменой собственника жилья ст. 102 ЖК РФ;
• освобождение от занимаемой должности (служебное и специальное жилье) ст. 104 ЖК РФ;
• Прекращение членства в жилищном кооперативе ст. 133 ЖК РФ;
• Снос дома, принадлежащего жилищному кооперативу ст. 134 ЖК РФ;
Собственник жилого помещения предлагает жильцу в добровольном порядке освободить помещение, либо прекратить действия, которые служат причиной для выселения в определенный срок. В случае отказа добровольно выселиться или пренебрежения предупреждением о прекращении действий, дело о выселении рассматривает суд.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении из квартиры зарегистрированного человека (не собственника) передается на принудительное исполнение в службу судебных приставов.
Выселения из жилого помещения одна из самых сложных категорий в судебной практике. Переплетение различных интересов — имущественных, личных, социальных добавляет в разрешение данных споров определенные трудности. Развивается и изменяется законодательство на данную тему, совершенствуется судебная практика.
Если Вам предстоит судебный спор о выселении, воспользуйтесь услугами юриста.
Следите за обновлениями темы о выселении на сайте.